| 问题 | 二套房的利率新政策都有哪些？ |
| 释义 | 二套房利率在百分之六左右。如果是公积金贷款，则二套房的公积金贷款利率一般是基准的一点一倍，也就是上浮百分之十，而当前的公积金五年以上的贷款利率为百分之三点二五，所以二套房的利率为百分之三点五七五。如果是商业贷款，因为商业贷款是没有利率范围的严格的规定的，所以不管是首套房还是二套房，目前都有一定的上浮，具体情况要询问当地银行的业务员。 【本文关联的相关法律依据】 《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》存贷款利率换算和计息公式 （一）人民币业务的利率换算公式为： 日利率()=年利率（%）÷360 月利率(‰)=年利率（%）÷12 （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 （三）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 （四）逐笔计息法按预先确定的计息公式逐笔计算利息。 计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率。 计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。 |
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