| 问题 | 房屋漏水损失，怎么索赔 |
| 释义 | 新房漏水赔偿：业主可与开发商协商整改要求和延期交付损失赔偿；无法修复或达不到质量标准，业主可解除合同并获赔。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条和《民法典》第五百六十三条。 法律分析 新房漏水的赔偿是：业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 房屋漏水索赔流程及注意事项 房屋漏水索赔的流程包括以下几个步骤：首先，及时采取措施以防止进一步的损失，如封堵漏水处或联系专业维修人员。其次，收集相关证据，如照片、视频、修理报告等，以证明漏水的发生和损失的程度。然后，联系保险公司或房屋所有者，提出索赔申请，并提交所需的文件和证明材料。在此过程中，注意保留所有与索赔相关的沟通记录和文件备份。最后，耐心等待保险公司或房屋所有者的回复，并根据他们的要求或决定采取进一步行动。在整个过程中，建议咨询专业律师或保险代理人，以确保您的权益得到充分保护。记住，每个索赔案件都有其特定的细节和要求，因此请根据具体情况采取相应的行动。 结语 根据《商品房销售管理办法》第三十五条和《民法典》第五百六十三条的规定，对于新房漏水问题，业主有权与开发商协商要求整改和赔偿延期交付的损失。如果漏水问题无法修复或修复后仍无法达到约定质量标准，业主可以解除房屋买卖合同并要求相应的赔偿。在索赔过程中，建议及时采取防止进一步损失的措施，并收集相关证据。联系保险公司或房屋所有者提出索赔申请，并咨询专业律师以确保权益得到保护。请根据具体情况采取相应行动。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第三十四条 未经管道企业同意，其他单位不得使用管道专用伴行道路、管道水工防护设施、管道专用隧道等管道附属设施。 |
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