| 问题 | 合同合法性审查包括哪些内容 |
| 释义 | 合同合法性审查的内容包括： 1、审查合同主体是否合法，主要是审查主体是否具有相应的民事行为能力； 2、审查合同形式及订立程序是否合法，主要是审查合同是否按法定形式、法定程序订立； 3、审查合同内容是否合法，主要是审查合同内容是否违法、是否损害国家利益等。 一、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 (三)审查是否进行过登记备案。 (四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。 二、如何预防借款纠纷的产生 作为债权方应注意以下几个方面： 一是重视审查债务方的主体资格；二是审查债务方的经营范围；三是审查双方所经营内容是否合法；四是审查债务方的偿债能力；五是审查债务方是否有良好的商业信誉；六是审查有无必要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐备，双方权利义务关系是否明确；七是能采取担保措施的，要尽可能要求债务方提供担保，因为经担保后的债权优于其他债权优先受偿，这是降低风险的有效方法，当然在设立担保时要注意担保在法律上的有效性。 三、审合同的八点 (1)审主体，既看别人又看自己; (2)审内容，这主要包括权利、义务和责任; (3)审意思表示，主要是看意思表示是否真实; (4)审查文字是否规范，需使用确切的词语; (5)审合同签订手续是否合法，授权人签名、授权书; (6)审合同条款是否完备，按《民法典》程序操作; (7)审合同条款中的风险防范措施，按《民法典》第470条一共八个组成; (8)审合同纠纷的解决方法，关于仲裁的问题。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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