| 释义 |
二手房过户流程：1.核验购房资格；2.签网签合同；3.核定契税；4.去发证大厅办理所有权证。整个流程可概括为“签约、交税、登记、取证”。房屋成交价格需由监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
法律分析
办理二手房过户的流程如下：
1. 购房资格核验（住宅类）；
2. 网签合同；
3. 地税部门核定契税；
4. 房屋发证大厅办理房屋所有权证。
购买二手房办理产权过户，整个流程可以概括为四个环节：“签约、交税、登记、取证”。其中，“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》。房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
该内容由 马阳阳律师
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