| 问题 | 租售同权南京是如何规定的？ |
| 释义 | 南京租售同权细则是一项重大改革，旨在提高租赁住房的权益地位，使承租人和产权人之间的市场关系更加平等。同时，商业用房也可以用于租赁，享受住宅的配套资源。这一政策还提供了优惠和便利，包括个人出租住房的增值税减按1.5%计算缴纳，住房公积金提取最高限额提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍，符合条件的群体提供租赁补贴。这些措施有助于缓解买房热情，促进教育资源合理化，提升人才吸引力，改善居住环境，提升居 法律分析 南京租售同权细则第一条规定，从租赁住房的角度，对租赁市场进行了重大改革，提高了租赁住房的权益地位，使承租人和产权人之间的市场关系更加平等。那些曾被大城市高房价羁绊住想要逃离的刚需族，那些想给通过换房给孩子更优质教育的改善人群，都可通过租房解决问题。 第二条则将商业用房推到历史的最高点。 在严格的限制措施下，40年产权的商住房一个月前在上海曾成为不少购房者的痛点。税费和涨幅也让一些投资客对它心存顾虑。但现在只要拥有商业住房，不仅可用于租赁，还可以享受住宅的配套资源。 第三条从货币层面来给出租人和承租人双方优惠。 “对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。对符合条件的群体提供租赁补贴。”这些政策在给出租人和承租人提供了双向的优惠和便利。 二、对于我们究竟有哪些好处呢? 1、缓解买房热情 大大的缓解了人们的买房热情，现在有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，何必拼死攒钱买学区房呢? 未来一种可探索的模式：选择在自己相对负担压力不会太大的区域买房，孩子有教育需求可以临时在学区内租房。 2、教育资源合理化 未来不再是只有买房者的子女可以享受优质教育资源，租房者的子女同样可以获取优质教育资源，可预见的是此政策也是在为教育资源合理化工作推进助力。 3、人才吸引力大大提升 在一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、上漂、广漂、深漂因为无法给孩子一个好的教育资源而逃离北上广深呢? 所以，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。 4、居追境大大提升 本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居追境质量： 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居祝哥们以后再怎么蜗居，也不用住到地下室了! 改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。租住广州CBD的年轻人们，再也不用担心那贵得不要不要的水电费了，空调快开开，睡个舒服的觉! 租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。以后你的房间你做主，旁边再也没有熟悉的陌生人同屋了。 拓展延伸 南京租赁住房政策调整：哪些方面得到了改善？ 自2016年以来，南京市政府为了解决住房问题，推出了一系列租赁住房政策。然而，这些政策是否得到了改善，一直以来备受争议。经过对政策的分析，我们发现，虽然南京市政府的租赁住房政策取得了一定的进展，但是仍然存在一些问题需要解决。 首先，南京市政府在租赁住房房源的供应方面取得了一定的改善。政府通过建设公共租赁住房、发展住房租赁企业等方式，增加了租赁房源的数量。此外，政府还加大了对保障性住房的建设和投入，提高了住房租赁的公平性。 其次，南京市政府在租赁住房租金的监管方面也取得了一定的进展。政府对租赁企业实行了严格的监管，规定了租赁价格的范围，以保障租赁者的利益。同时，政府还加大了对租赁市场的监管力度，规范了租赁市场的秩序。 然而，南京市政府在租赁住房政策中还存在一些不足之处。首先，政府对租赁市场的监管力度还需要加强。虽然政府对租赁市场的监管力度已经加大，但是仍然存在一些企业违规操作的情况。政府应该加强对租赁市场的监管，严厉打击违规行为。 其次，南京市政府在租赁住房政策中还需要进一步加大对中低收入家庭的支持力度。虽然政府已经提高了住房租赁的公平性，但是仍然存在一些中低收入家庭无法享受到租赁住房政策带来的优惠。政府应该加大对中低收入家庭的扶持力度，提供更多的租赁住房优惠政策，让他们也能够享受到租赁住房的便利。 总之，南京市政府的租赁住房政策取得了一定的进展，但是仍然存在一些问题需要解决。我们期望南京市政府能够继续努力，加大对租赁住房市场的监管力度，进一步提高住房租赁的公平性，为市民提供更加优质的住房服务。 结语 南京租售同权细则的发布,对于想要租房或投资房地产的人来说都是一项重大利好消息。细则规定了租赁住房的权益地位,使得承租人和产权人之间的市场关系更加平等。同时,商业用房也可以用于租赁,不仅提供了更多的投资机会,也让那些想要给孩子提供更优质教育的人有了更多的选择。对于个人出租住房的人来说,税收优惠和住房公积金提取便利政策的推出也将大大减轻其负担。最重要的是,细则对于缓解买房热情、推动教育资源合理化、提升人才吸引力以及提升居追境质量等方面都具有积极意义,对于房地产市场的发展和租赁市场的繁荣都将起到积极的作用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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