| 问题 | 只租不售到租售同权都有哪些具体的变化 |
| 释义 | 租售同权政策的具体变化和影响： 1、承租子女可享有公共服务权益，如就近入学等。 2、减轻租赁企业负担，降低租金压力。 3、进一步确立住房体系地位，推动租赁市场发展。 4、吸引高素质人才、增加租赁房源，提升租金回报率。 5、有利于新市民办理居住证、商业物业运营商改造租赁房。 6、为创新型房企提供新的发展空间。 租售同权政策赋予承租人子女享有公共服务权益，保障租购同权。 法律分析 一、只租不售到租售同权都有哪些具体的变化 只租不售到租售同权的具体变化有： 1、只要是赋予符合条件的承租子女，都可以享有就近入学等公共服务权益; 2、可以给租赁企业的活动减压，为租客的租金减负; 3、进一步确立住房体系的地位。 根据《商品房屋租赁管理办法》第八条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。 省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。 市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。 二、租售同权有哪些影响 目前广州、厦门、上海等一线城市都出台了租售同权政策，租售同权政策不仅降低了产权房的购买率，还对房地产交易市场产生了一定的影响。 1、吸纳、引进更多的高素质人才，但是像广州仍然有本市户籍的门槛要求。 2、大大增加租赁房源，对住房租赁市场具有很大的推动作用。 3、有利于提升、稳定租金回报率。 4、有利于新市民办理居住证、最终在城市立足。 5、有利于商业物业运营商改造更多的租赁房，给租赁市场提供更多的住房房源。 6、有利于创新型房企寻求更多新的发展空间。 《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》规定：我国城镇居民基本公共服务包括：公共教育、劳动就业创业、社会保险、医疗卫生、社会服务、住房保障、公共文化体育、残疾人服务等八个领域的81个项目。 《加快发展住房租赁市场工作方案》第1条规定：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。 结语 租售同权政策的实施对于城市居民的生活产生了积极的影响。首先，租售同权政策使得符合条件的承租人子女能够享有就近入学等公共服务权益，为他们提供了更便利的教育资源。其次，租售同权政策减轻了租客的租金负担，为租赁企业的活动减压。此外，租售同权政策进一步巩固了住房体系的地位，为住房租赁市场的发展提供了良好的机会。租售同权政策的实施对于吸引高素质人才、增加租赁房源、提升租金回报率等方面都产生了积极的影响。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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