| 问题 | 刚交房时如何完成网签？ |
| 释义 | 房地产开发商不网签所引发的维权途径：1、要求开发企业进行网上签约和备案；2、向市房屋产权与市场管理处投诉；3、取消购房；4、向法院起诉开发商。 法律分析 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权： 1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。 2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。 3、取消购房。 4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。 拓展延伸 刚交房时的网签流程与注意事项 刚交房时的网签流程与注意事项包括以下几个步骤和要点。首先，双方需确认房屋交付的日期和方式，并确保相关文件准备齐全。接下来，双方需要选择合适的签约地点，并约定好具体的时间。在签约过程中，双方需要仔细核对合同条款，确保没有遗漏或误解。签约时，双方应当携带有效的身份证件和相关证明文件。在完成签约后，双方应当及时办理房屋过户手续，并按合同约定支付相关费用。此外，注意保留好签约文件的复印件和相关凭证，以备后续需要。在整个网签流程中，双方应当保持沟通畅通，及时解决问题和疑虑，确保交易顺利完成。 结语 网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的网络化管理系统。网签与合同效力无关，但如果开发商有违约行为，购房者可采取以下途径维权：联系开发企业要求网上签约和备案、向市房屋产权与市场管理处投诉、取消购房或向法院起诉开发商。网签流程中，双方应确认交付日期和方式，选择合适的签约地点和时间，核对合同条款，携带有效身份证件和证明文件，办理过户手续并支付相关费用。保留签约文件复印件和凭证，保持沟通畅通，解决问题，确保交易顺利完成。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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