| 问题 | 离婚后如何处理购买的期房？ |
| 释义 | 离婚协议中的财产分割具有法律约束力，对双方都有效。如果离婚时双方对房屋所有权有争议，法院不会判决归属，而是根据实际情况判决使用权。当事人取得完全所有权后仍有争议，可向法院提起诉讼。 法律分析 当按照协议约定处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均具有法律约束力。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 拓展延伸 离婚后，如何分割共同购买的期房？ 离婚后，分割共同购买的期房需要遵循相关法律法规和双方的协议。首先，可以通过协商达成一致，商定房产的分割方式。双方可以考虑进行公证或委托专业评估机构对期房进行评估，确定房产的价值。根据双方的贡献和需求，可以采取多种方式进行分割，如一方买断另一方的份额、出售房产后分割销售款等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。在分割期房时，还需注意相关税费的处理和合同的解除等问题。为确保自身权益，离婚双方最好咨询专业律师，以便获得针对个人情况的具体建议和法律指导。 结语 离婚协议中关于财产分割的条款或双方达成的协议具有法律约束力。对于有争议的尚未完全所有权的房屋，法院不宜判决所有权归属，应根据实际情况判决使用权。当事人取得完全所有权后仍有争议，可向法院提起诉讼。离婚后，分割期房需遵循法律和协议，可以协商一致或通过法院裁决。咨询专业律师以保护自身权益，处理税费和合同解除等问题。 法律依据 《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 |
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