问题 | 买二手房小产权能过户吗,买到小产权房后可以转让吗 |
释义 | 一、买二手房小产权能过户吗 买卖二手小产权房时,由于小产权房没有取得合法的产权,所以不能办理过户登记,只能签订买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力; 未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效; 未办理物权登记的,不影响合同效力。 二、买到小产权房后可以转让吗 按规定,小产权房不可以进行转让。 因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。 不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。 当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施: 1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息; 2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。 而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以会拒绝支付赔偿。 那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权: 1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿; 2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉。 3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待。 4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。 通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,办理房屋产权登记的,需要提供房屋产权证明,而小产权房是没有合法产权的,所以买卖二手小产权房,不能办理房屋过户登记,只能签订买卖合同。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。