| 问题 | 二手房购买时需要注意的八个问题 |
| 释义 | 买二手房需注意的八大问题，买卖双方需明确责任义务以避免纠纷。买二手房流程包括查档、确定产权、签订合同、过户和交房。二手房税费由卖家和买家共同承担，包括个人所得税、交易印花税和土地出让金。税费与房价相互关联，合同中约定由谁交税费是合理的。 法律分析 一、买二手房需注意的八大问题 买二手房需注意的八大问题如下： 1.了解是否属于允许出售的房屋； 2.所有权是否真实、完整、可靠；一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 3.了解所购“二手房”的准确建筑面积； 4.了解购买“二手房”的程序； 5.了解屋内设施的交验细节； 6.付款方式； 7.交房时间； 8.违约责任。 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。 二、买二手房流程 买二手房流程如下： 1.查档 买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。 2.确定房屋产权再交定金 若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。 3.签订正式合同 交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。 4.过户 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。 5.交房 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。 三、二手房税是买家交还是卖家交? 二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费： 1.个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%； 2.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 3.土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 结语 购买二手房时需注意的八大问题包括房屋合法性、所有权真实性、建筑面积准确性、购买程序、设施交验细节、付款方式、交房时间以及违约责任。在合同约定时明确各方责任义务可以有效避免纠纷。买二手房的流程包括查档、确定产权并交定金、签订正式合同、过户和交房。二手房的税费由卖家和买家共同承担，卖家需缴纳个人所得税、交易印花税和土地出让金。税费与房价相互关联，买家承担税费也是合理的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。