| 问题 | 购买二手房时需要注意的九个问题 |
| 释义 | 租房注意事项：找大中介，注意房屋质量和环境，交押金到中介公司，签合同前核实身份和房产证，仔细阅读合同条款，拍照家具损坏，贴画挂钩需征得同意，保存合同和收据，入住后换锁保护安全。 法律分析 1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介。 2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。 3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。 4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。 5、仔细阅读合同条款，主要包括： 1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。 2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。 3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。 4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)，合同盖章请看好盖的是谁的章。 6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，*能有中介业务员在侧。 7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。 8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。 9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。 拓展延伸 租房中介的九个关键事项，你不能忽视的 租房中介的九个关键事项包括： 1.了解中介公司的信誉和口碑，选择可靠的中介合作； 2.确认房屋信息的真实性，如面积、租金、装修等； 3.查看合同条款，特别关注租期、违约金等重要内容； 4.检查房屋设施和设备是否齐全，如水电、暖气等； 5.要求中介提供房屋的真实照片或实地看房，避免虚假宣传； 6.了解小区环境和配套设施，如交通便利性、商店、医院等； 7.确认中介费用和服务费用，避免额外的隐藏费用； 8.与中介明确沟通维修责任和退房流程，确保权益； 9.在签订合同前，仔细阅读并理解所有条款，如有疑问，及时咨询专业人士。 这些关键事项对于租房过程中的顺利进行和保护租户的权益至关重要。务必认真对待，并在签订合同之前充分了解和确认。租房是一项重要的决策，通过注意这些事项，可以避免潜在的风险和纠纷，确保租房过程的顺利与安全。 结语 在租房过程中，选择可靠的中介公司是关键。同时，要注意房屋质量和周边环境，确保房子符合要求。交押金时务必到中介公司缴纳，并保存好收据。在签合同前，确保三方在场，并仔细检查房东的身份和房产证。阅读合同条款时要注意最多住宿人数、退款细则、违约赔偿等内容。损坏的家具要拍照留存，并与房东/中介打招呼并签字盖章。保存合同与收据，它们是重要的证据。入住后要及时换锁，保护财产安全和个人隐私。租房过程中还需了解中介公司的信誉和口碑、确认房屋信息真实性、查看合同条款、检查房屋设施、了解小区环境和费用等。这些关键事项将确保租房过程的顺利和保护租户的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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