| 问题 | 房产购买需支付哪些费用？ |
| 释义 | 本文介绍了买房需要支付的税费及流程。买房需要支付的税费包括契税、房产税和印花税等。契税按照房屋交易总金额的1.5%征收，非住宅按照4%进行征收。印花税按照总金额的0.05%进行征收。买房流程包括着手准备买房、挑选房源、实地看选房、谈判签定买卖合同、办理贷款、办理产权过户和验房入住。 法律分析 买房需要支付的税费包括契税、房产税和印花税等。契税是购房过程中最主要、最主要的税费，一般情况下按照房屋交易总金额的1.5%征收。对于购买90平方米以下的房屋，则按照总额的1%进行征收。对于购买90至144平方米之间的房屋，则按照1.5%的税率进行征收。如果房屋的面积超过144平方米，则按照3%的税率进行征收。 非住宅按照4%进行征收；而且契税的缴纳一般是在首付交付的时候一起交给开放商代收，开放商会出示相应的购房票据凭证。 2、印花税：在进行合同签订的时候收取，也是在进行首付款交付的时候一并交给开放商；一般按照总金额的0.05%进行收取。主要是用于办理合同和房产证。 二、买房流程 第一环节：着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。 第三环节：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。 一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。 第四项环节：谈判签定买卖合同 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节：办理贷款 二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 第七环节：验房入住 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 结语 买房时需要支付的税费有契税、房产税和印花税等。契税是购房过程中最重要的税费,一般情况下按照房屋交易总金额的1.5%征收。购买90平方米以下的房屋,则按照总额的1%征收;购买90至144平方米之间的房屋,则按照1.5%的税率征收。如果房屋的面积超过144平方米,则按照3%的税率征收。非住宅则按照4%进行征收。契税的缴纳一般与首付一起交给开放商代收,开放商会提供相应的购房票据凭证。 法律依据 中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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