| 问题 | 房产协议书有法律效力吗 |
| 释义 | 房产协议书符合以下条件的有法律效力： 1、协议双方具有相应的民事行为能力； 2、协议是双方的真实意思表示； 3、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗； 4、房产协议书应当包含以下的内容： （1）买卖双方和房屋的基本信息； （2）房屋价款及付款方式、付款时间； （3）交付使用条件和日期； （4）办理产权登记的有关事宜； （5）质量标准承诺； （6）配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任； （7）公共配套建筑的产权归属； （8）面积差异的处理方式； （9）解决争议的方法。 房产协议纠纷的处理方法如下： 1、协商解决； 2、调解解决，购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决； 3、仲裁解决，买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决； 4、行政解决，购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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