| 问题 | 借款合同以房屋做抵押有效吗 |
| 释义 | 借款合同以房屋做抵押有效，需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等条件；不动产抵押合同的生效要件包括民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等；借款合同可通过约定、协商一致或法定解除事由解除。 法律分析 一、借款合同以房屋做抵押有效吗 借款合同以房屋做抵押有效，需要当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、不动产抵押合同的生效要件是什么 不动产抵押合同的生效要件如下： 1.合同双方具有相应的民事行为能力； 2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示； 3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示； 4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定； 5.主合同有效； 6.应当订立书面的抵押合同。 但是抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。 三、借款合同要如何解除 借款合同解除的方式分别有：借款合同双方约定解除的，在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同自动解除；借款合同双方协商一致后可以解除合同；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 结语 根据以上所述，借款合同以房屋作为抵押是有效的，前提是当事人具备民事行为能力，真实意思表示，不违反法律规定和公序良俗。不动产抵押合同的生效要件包括双方具备民事行为能力，真实的意思表示，一致达成合同，不违反法律规定和公序良俗，主合同有效，并且应以书面形式订立抵押合同。借款合同的解除方式包括双方约定的解除条件，双方协商一致解除，以及根据法定解除事由向法院申请解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致时可以解除合同。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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