| 问题 | 购买商品房契税怎么算 |
| 释义 | 一、购房契税怎么算 商品房契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3％到5％。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1％；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1．5％；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3％；非普通住房契税税率为4％。 二、房屋契税的税率变迁 关于房屋契税的税率，自建国以来已经几经变迁。 1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6％。该条例已于1997年10月1日废止。 目前执行的是2020年颁布的新的《中华人民共和国契税法》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12：1到10：1甚至更高，这与发达国家和发达地区的5：1到3：1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下，契税征缴成交额再定为6％实在差强人意。 所以，新颁布的《中华人民共和国契税法》规定，税额已调整为3％－5％。 各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。 三、商品房契税怎么交 房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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