| 问题 | 农村私宅能否买卖? |
| 释义 | 农村私宅买卖合同在原则上属于无效合同,因为我国《土地管理法》对农村房屋买卖和宅基地管理有严格规定和政策,原则上不承认农村私宅买卖。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效,卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。城镇居民购买农村房屋存在风险,包括不能取得产权证、存在房屋归属问题、一房两卖问题等。 法律分析 农村私宅买卖合同在原则上属于无效合同,因为我国《土地管理法》对农村房屋买卖和宅基地管理有严格规定和政策,原则上不承认农村私宅买卖,其效力待定或者可能被视为无效。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效，但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。 我国为什么原则上不承认农村私宅买卖?一个很重要的原因是，我们国家农村的土地所有权是归集体经济组织的，而个人没有享有土地所有权，其宅基地的土地只享有使用权，集体经济组织是可以收回的。我国的房屋土地关系是”地随房走“，”房随地走“，那么如果转让房屋的，势必也要转让土地所有权。但是农村土地所有权个人无权转让，因此农村私宅的买卖也就存在严格限制。 二、城镇户口到农村买房的风险有哪些? 1、城镇居民购买农村房屋后，其签订的房屋买卖合同是否认定为有效?如果是认定为无效，那么事后就会要求返还房屋，这就无形之中存在风险，产生纠纷后就风险很大。特别是有些农村住宅购买后，一段时间内需要拆迁的，那原所有权人是否依旧承认合同的存在? 2、城镇居民购买农村房屋后，不能取得产权证，没有产权证的房屋在发生纠纷时，可能存在房屋归属问题、一房两卖问题等等，风险巨大。 结语 农村私宅买卖存在严格限制,原则上属于无效合同。我国《土地管理法》对农村房屋买卖和宅基地管理有严格规定和政策,不承认农村私宅买卖。卖给本集体经济组织以外的个人也是无效的。城镇居民购买农村房屋需注意风险,包括不能取得产权证、存在房屋归属问题、一房两卖等问题。 法律依据 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
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