| 问题 | 儿子儿媳购买房屋是否属于夫妻共同财产？ |
| 释义 | 房产过户给子女属于赠与，可能涉及夫妻共同财产和离婚问题。赠与人可以在权利转移前撤销赠与，但公证或特殊约定可避免。父母过户给子女的房产一般不分割，除非特殊情况。过户涉及多项费用，如契税、评估费、土地增值税、所得税、交易手续费和登记费等。 法律分析 一、房子过户给儿子儿媳算夫妻共同财产吗 房子过户给儿子儿媳算夫妻共同财产，房子通过买卖过户给儿子属于赠与。赠与所得的房产也属于夫妻共同财产，除非赠与人明确表明只给夫妻一方。这种情况最好做公证。把房产过户给孩子之后，如果并没有特殊的规定，一般儿媳妇也是属于有份的，因为这个按照夫妻共同财产进行处理，如果只给夫妻一方则需要做好公证。 二、父母过户给子女的房子离婚怎么办 父母过户给子女的房子离婚一般不分割。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。且不动产的权利转移产生于办理过户登记，即已经完成过户登记的房产，应当认定为被赠予人个人财产，父母离婚一般不得就该房产进行分割，但当事人约定可以分割的除外。 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使 三、父母的房产过户给子女费用 1.契税；90平方米以下头次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 2.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 6.房屋产权登记费：80.00元。 结语 在房产过户过程中，需要考虑是否属于夫妻共同财产，是否需要公证等因素。对于父母过户给子女的房产，在离婚时一般不分割，但有特殊情况除外。此外，父母过户给子女的房产还需要支付契税、房屋评估费、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费等费用。这些费用根据具体情况而定。请在过户前咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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