| 问题 | 开发商将土地抵押，商品房能否贷款？ |
| 释义 | 抵押房地产可以转让或出租，但需提前清偿债权。购房者需注意开发商还款风险，银行可拍卖抵押物。购房者想贷款需考虑土地抵押情况，若土地已完全抵押，难以获得银行贷款。 法律分析 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 因此，商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款，银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。如果开发商把土地抵押了，购房者想要向银行贷款，银行要看房产所在土地的总价，已抵押部分的价格，还有土地剩余部分价值有多少。如开发商将整块土地都抵押完了，是很难向银行贷款的。 拓展延伸 开发商土地抵押对商品房贷款审批是否产生影响？ 开发商将土地抵押后，对商品房贷款审批可能会产生一定的影响。一方面，土地抵押可能会增加银行对开发商的风险认定，使得贷款审批更加谨慎。银行会对开发商的资金流动性、项目进展情况以及土地抵押的法律效力进行评估，确保贷款安全。另一方面，土地抵押也可能导致贷款额度的限制，因为一旦发生违约，银行可能需要通过土地抵押来弥补损失。因此，开发商土地抵押对商品房贷款审批有可能导致审批时间延长、贷款额度减少或利率上升等影响。具体影响取决于开发商的信用状况、土地抵押的价值以及银行的政策等因素。 结语 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，抵押房地产可经抵押权人同意转让或出租。转让或出租所得价款应提前清偿债权，超额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。购房者需注意开发商土地抵押可能影响贷款审批，增加银行风险认定，导致审批时间延长、贷款额度减少或利率上升等影响。具体影响因开发商信用、土地抵押价值及银行政策等因素而异。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。