| 问题 | 砸非承重墙物业有权扣钱吗 |
| 释义 | 非承重墙可以敲掉，但要备案并与开发商沟通；装修产生的垃圾业主有责任清理，物业不能额外收取费用；物业无权决定业主室内结构变更，但可监督装修情况，希望业主改动少。 法律分析 一、非承重墙完全可以敲掉，但是如果能在开发商那里备个案，沟通一下，得到他们的理解和支持最好；另外，在实施过程中要注意安全，防止野蛮施工，如果出现事端，影响邻里关系，好事就变了坏事。二、装修中产生的建筑垃圾，影响了环境，业主有义务及时清理，物业同样也有管理小区环境的义务；开发商交房的同时，一般同时要求业主交纳相应的物业费用，所以，物业不能另外再收取额外的垃圾处理费；三、物业只是为业主提供服务，是无权决定或批准，业主室内结构是否变更，但为了防止节外升枝，出现意外，开发商往往会委托物业管理监督小区业主装修情况，物业从减轻管理压力，就希望业主能改动越少越好。 拓展延伸 物业维修费用与非承重墙砸坏是否相关？ 物业维修费用与非承重墙砸坏之间存在一定的相关性。根据相关法律法规和物业管理规定，物业通常有权扣除维修费用，但具体情况需根据合同约定和实际情况来确定。如果非承重墙的砸坏是由业主或租户的故意或过失行为造成的，物业通常有权要求其承担相应的维修费用。然而，如果砸坏是由于物业管理不善或其他非业主或租户的原因造成的，物业可能需要承担维修费用。因此，在具体情况下，需要仔细查看合同条款和相关证据来确定物业维修费用与非承重墙砸坏之间的责任和相关性。建议当事人咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。 结语 在处理非承重墙砸坏问题时，需要考虑多方因素。与开发商沟通备案，确保安全施工，维护邻里关系至关重要。同时，业主有义务清理装修垃圾，物业也有管理环境的责任。物业无权决定业主室内结构变更，但可监督装修情况以减轻管理压力。物业维修费与非承重墙砸坏相关，需根据合同和实际情况确定责任。建议当事人咨询专业律师以获取具体法律建议和帮助。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 |
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