| 问题 | 住宅楼尚未完工，能否出售？ |
| 释义 | 未办理产权证明的房子无法过户，但可以转让债权和权利义务。只有在取得房产证后才能正常交易。根据最高法院的解释，出卖人在规定期限内未能提供房屋权属证书，应承担违约责任。买方需要接受没有房产证和现房的交易状态，并与售楼部配合更名。此举无需缴纳税费，房产证将以新业主的名字出具。特殊情况下，若房产证已出且仍为原所有人名字，可再与买方配合过户。 法律分析 可以。 可以，还没交房的房子可以卖，但无法过户。在预售房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)。 房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况：万一出证以后仍然是自己名字可以再配合买方过户。 结语 购房前需注意，未办出产权证明时无法买卖房产。根据法律规定，房地产主管部门在预售房竣工交付前不得办理转让手续。只有取得房产证后，预购人可将合同债权转让给第三方。交易前需偿还银行贷款，否则需支付违约金。根据法院解释，若买受人在规定期限内未取得权属证书，出卖人应承担违约责任。买方需接受无房产证、无现房的交易状态，并与售楼部配合办理更名手续，避免缴纳额外税费。在特殊情况下，可与买方协商过户事宜。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 |
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