| 问题 | 详解租房合同中修缮条款的撰写原则 |
| 释义 | 房屋使用和维修责任：租赁期间，乙方通知甲方维修损坏设施，甲方逾期不修则乙方可代为维修；乙方不当使用导致损坏，乙方负责修复，否则甲方代为维修；甲方保证房屋可使用和安全，需提前通知乙方检查养护；乙方需征得甲方同意并报批准方可装修增设设施，维修责任需另行约定。 法律分析 房屋使用要求和维修责任 1.租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知以后进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3.租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 4.乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。 拓展延伸 租房合同中修缮条款的重要性及实际应用 租房合同中的修缮条款是一项非常重要的内容，它涉及到租房期间内可能出现的房屋维修和装修的问题。这些条款的撰写原则主要包括明确责任、合理分配费用、确定维修范围和时限等方面。修缮条款的实际应用可以确保租客和房东在房屋维修方面的权益得到保障，避免纠纷的发生。在签订租房合同时，双方应该仔细阅读和理解修缮条款，并在需要时进行必要的讨论和协商。只有明确规定了修缮条款，才能保证租房期间的维修和装修事宜能够顺利进行，维护双方的合法权益。 结语 租房合同中的修缮条款是确保租客和房东权益的重要内容。明确责任、费用分配、维修范围和时限等原则的应用，能有效避免纠纷。双方在签订合同时应仔细阅读、理解并讨论修缮条款。只有明确规定，才能保证维修和装修顺利进行，维护双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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