| 问题 | 赠与房屋过户的收费标准 |
| 释义 | 收费标准: 1、过户手续费：住宅为建筑面积×6元/平方米，非住宅为建筑面积×12元/平方米（由 受赠人承担）；（交易中心收取） 2、评估价100万以内缴纳评估费2.5‰，100万以上累进计收评估费；（房地产评 估单位收取） 3、住宅契税个人1.5%，单位3%，非住宅契税个人、单位均为3%，（由受赠人承 担）；（市财税局收取） 4、房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元（超过500平方米每 平方加收0.2元）。（产权产籍监理处收取） 一、二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算 1、契税 住宅： 90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％ 90㎡以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％ 2、增值税及其附加税 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。 不动产证满2年：免征增值税及其附加税。 非住宅不管年限统一按照差额征收。 3、个人所得税 不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％ 满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。 4、登记费 个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 每增加一本证书加收证书工本费10元。 5、交易手续 住宅：5元／平方米。 非住宅：11元／平方米。 6、中介费 中介费＝房屋总价×2％。 中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。 7、贷款评估费 评估费：评估价×0．3％。 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。 二、安置房办证费用有哪些？ 安置房过户费用如下： 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。 5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 |
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