| 问题 | 未交房屋能否缴纳契税？ |
| 释义 | 没交房不能交契税，契税是一种不动产产权转移时征收的一次性税收。契税具有保障产权和规费性质的特点，纳税人为产权承受人，按一定比例税率课征。契税适用于土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与和交换等行为。农村集体土地承包经营权的转移不包括在内。 法律分析 一、没交房能交契税吗 1、没交房一般不能交纳契税。房屋契税是以房屋所有权进行买卖后变更登记的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。所以，没交房不能交契税。 2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 二、契税是属于什么税 1、契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征： (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。 (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。 (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 3、根据相关法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为： (1)国有土地使用权出让; (2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换; (3)房屋买卖; (4)房屋赠与; (5)房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 结语 根据《中华人民共和国契税法》的规定，房屋契税是以房屋所有权进行买卖后变更登记的不动产为征税对象。因此，如果房屋尚未交付，一般不能交纳契税。契税是一种财产税，旨在保障不动产所有人的合法权益，具有规费性质。契税的纳税人是产权承受人，根据转移变动的价值，按一定比例课征税款。契税的范围包括土地使用权出售、赠与、交换以及房屋买卖、赠与、交换等行为。请注意，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，单位和个人应依法缴纳契税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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