| 问题 | 法拍房已经拍了，法院下了执行书，但开发商不配合直接更名，该怎么办？ |
| 释义 | 开发商交房违约的购房者可以向有关部门投诉举报，要求处罚；若投诉无效，可通过诉讼解决纠纷，需备好证据并注意诉讼时效。法律依据为《民法典》第577条。 法律分析 开发商交房违约的，购房者可以向有关部门反映情况，进行投诉举报。比如向房屋主管部门进行举报，要求主管部门对开发商进行处罚。投诉举报的方式如果不能够起到良好的效果，那么可以考虑通过诉讼的途径来解决纠纷。在诉讼的过程之中一定要注意准备充分的证据，比如证明开发商存在延期交房的情况，证明开发商延期交房给自己造成的实际损失，还应当注意不能超过诉讼时效。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 解决法拍房执行问题：如何应对开发商拒绝配合更名的情况？ 当遇到开发商拒绝配合更名的情况时，您可以采取以下措施来解决法拍房执行问题。首先，与法院沟通，确认执行书的有效性，并要求法院发出强制执行通知书。然后，与开发商进行书面沟通，明确法律义务并要求其履行。如果开发商仍然拒绝配合，您可以寻求法律援助，委托律师代表您起诉开发商，要求其执行法院的决定。在诉讼过程中，您可以收集相关证据，如法院判决书、执行通知书等，以支持您的主张。最后，在法律程序执行期间，您可以咨询专业律师，了解法律规定和可能的解决方案，以确保您的权益得到保护。记住，与开发商的沟通和法律援助是解决此类问题的关键步骤。 结语 购房者在开发商交房违约的情况下，可以采取多种方式来解决纠纷。首先，可向有关部门进行投诉举报，要求对开发商进行处罚。如果投诉无效，可以考虑通过诉讼途径解决纠纷。在诉讼过程中，需准备充分证据，证明开发商存在延期交房及给自己造成的实际损失，并注意诉讼时效。根据《民法典》第五百七十七条，不履行合同义务或不符合约定的一方应承担违约责任。此外，遇到开发商拒绝配合更名的情况，可与法院沟通并要求强制执行通知书，与开发商书面沟通并要求履行，如仍拒绝，可寻求法律援助起诉开发商。在整个过程中，与开发商的沟通和法律援助是关键步骤，以保护购房者的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十四条 本解释自2003年6月1日起施行。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 住房公积金管理条例（2019修订）：第六章 罚 则 第三十八条 违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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