| 问题 | 探讨房产放弃的法律效果 |
| 释义 | 约定放弃房产具有法律效力，前提是合法主体、具备民事行为能力，约定内容合法、真实且不违反法律或公共利益。根据《中华人民共和国民法典》第143条和502条规定，合同成立即生效，除非法律或当事人另有规定。办理房产继承公证需要死者的死亡证明和法定继承人证明，若房产只过户给其中一人，其他继承人需书面同意放弃继承权。 法律分析 一、约定放弃房产有无法律效力 1、约定放弃房产有法律效力。约定的主体合法、具有相应的民事行为能力，约定内容符合法律规定、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，一经约定成立即具法律效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、如何办理房产继承公证 1、关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件 2、要到派出所开死者的死亡证明。 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，约定放弃房产是具有法律效力的，前提是约定的主体合法、具有相应的民事行为能力，并且约定内容符合法律规定、真实有效、不违反法律或社会公共利益。对于办理房产继承公证，需要提供死者的死亡证明和法定继承人证明，并在其他继承人存在时，需获得其书面同意放弃对房产的继承。如有需要，可前往当地公证处办理公证手续。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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