| 问题 | 法拍房过户是否需要抵押物？ |
| 释义 | 法拍房有抵押能顺利过户吗？法律规定，只要原有被执行人有房产证，拍卖后可以过户。但需注意，签订委托拍卖合同并不等于卖出，可能无法获得房产的真正使用权。此外，房屋质量、拖欠费用等问题存在风险。租赁房不能作为遗产被继承，但共同居住者可继续承租。已设抵押的房产可转让，但需得到抵押权人同意，否则转让无效，购买人也承担法律风险。民法典未明确有抵押权的房子是否可过户。 法律分析 一、法拍房有抵押能顺利过户吗 根据相关条例规定，拍房有抵押可以过户的，只要原有被执行人是有房产证的，买后可以过户的。需要注意的是，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。法拍卖房产最大问题之一可能就是当事者付完款后，办理完所有权证后，可能得不到房子的真正使用权。也就是说当前房子存在的各种风险，买方自已处理或者起诉，是要付出成本的。 二、法律依据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 1.房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息; 2.房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述; 3.可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。 民法典没有明确有抵押权的房子是否可以过户，但是根据法律规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。 三、租赁房是不能作为遗产被继承的吗 租赁房是不能作为遗产被继承的。因为该房屋并不是承租人的财产，不能作为遗产被继承。如果承租人在租赁合同期限内死亡，与其共同居住的人可以继续承租该房屋。 我国民法典规定：承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 结语 在法拍房过户方面，根据相关条例规定，只要原有被执行人有房产证，拍房有抵押是可以顺利过户的。然而，购买法拍房存在一些风险，如办理所有权证后无法获得真正使用权，房屋质量保障不足，可能存在拖欠费用或租赁期等问题。此外，租赁房不能作为遗产被继承。购买房产前需谨慎考虑，并确保与抵押权人的同意。以上是根据相关法律规定得出的结论。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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