| 问题 | 房屋过户手续及费用 |
| 释义 | 房屋过户手续及费用： 一、申请人身份证明。 （1）属个人的，提供身份证明原件及复印件； （2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程； （3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书； （4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明； （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； （6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件； （7）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请。 二、房产税费：转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 2.营业税：5%城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%）教育费附加：营业税×3% 3.堤围防护费：0.1% 4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（个人自用住房5年以上免) 5.企业所得税：3% 合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房免征) 7.交易手续费：3元/平方米 8.出售以标准价（ 92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价？原购买价？卖方交易税费）的20%划入卖方单位住房基金帐号。 9.出售解困房，将其增值部分（即课税价？原购买价？卖方交易税费）按出资比例分成 10.出售撤改房，将所得款（即课税价？卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。 1.契税：3% 2.合同印花税：合同金额×0.05%（个人住房免征) 3.交易手续费：3元/平方米 4.房地产产权证明费 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元 5.房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗 印花税：5元 7.房地产权共有(用)证：10元/本以上。 |
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