| 问题 | 房子过户费谁承担，房子过户费用多少钱 |
| 释义 | 一、房子过户费谁承担 房子过户费在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。 根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 二、房子过户费用多少钱 一般房子过户需要交纳的费用： 1．买房人应缴纳税费： （1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） （2）印花税：房款的0．05％ （3）交易费：3元／平方米 （4）测绘费：1．36元／平方米 （5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2．卖房人应缴纳税费： （1）印花税：房款的0．05％ （2）交易费：3元／平方米 （3）营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的） （4）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、房子过户费契税怎么算 房子过户费契税的计算如下： 1．赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。 2．交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 |
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