| 问题 | 上海最新使用权房买卖政策 |
| 释义 | 上海使用权房新政策：禁止整栋独用花园住宅买卖；沪籍家庭限购2套及以上住房；沪籍单身家庭限购1套及以上住房；非同户口本沪籍家庭限购一本房卡；鼓励指定企业收购花园住宅和历史保护建筑的使用权房；公司名义不能购买使用权房。购买使用权房优点：适合经济条件有限的刚需人群，不受宏观调控政策影响，交易不需缴税；若政策允许，可转为产权房。缺点：户籍限制严格，需一次性付款，户型老旧，可能存在公用情况，舒适度有限。 法律分析 上海使用权房买卖新政策如下： 1、整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖； 2、沪籍家庭拥有2套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购； 3、沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购； 4、户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的使用权房，不能购买多本房卡的同一套使用权房，限购； 5、花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，鼓励市政由指定企业收购； 6、公司名义不能新购使用权房，限购。 购买使用权房的优缺点如下： 1、购买使用权房的优点： （1）使用权房一般都以小户型为主，这种户型要比同地段的房子价格更便宜一些，适合经济条件有限、刚需的人群，是过渡用房的首选，而且使用权房是不限购的，不会受到宏观房地产调控政策的影响，交易也不需要需缴契税、印花税等； （2）购买的使用权房若是政策好的话，获得产权单位同意并且符合相关条件的话，在缴纳相关费用后，就可以转成产权房，相当于低价购买到处于繁华地段、周边配套成熟，而且属于自己的产权房，是很不错的选择。 2、购买使用权房的缺点： 购买使用权房也是有一定限制的，特别是在户籍方面限制很严格，要求是本地户籍人士才行，因为使用权房的产权是归属于集体的，个人没有相关产权，因此想要通过贷款购买也是行不通的，只能一次性付清房款，对购房者的支付能力也是要求比较高的。除此之外，使用权房的户型老旧，也有可能出现厨卫公用情况，因此居住舒适度还是没有保障的。 结语 上海使用权房买卖新政策对购房者有一定限制，但也存在一些优点。使用权房价格相对较低，适合经济条件有限的人群，且不受限购政策影响。若政策允许，购买后可转为产权房，享受繁华地段的便利。然而，购买使用权房有户籍限制，需一次性付款且居住舒适度可能较低。购房者需综合考虑利弊，谨慎决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百二十六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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