| 问题 | 二手房买卖合同能否请人代签？ |
| 释义 | 根据民法典规定,二手房买卖合同中有效的授权委托书可以使得代签合同具有法律效力。代理签订房屋买卖合同需要代理人与被代理人签订委托合同,并且如果是境外代理,还需要对委托合同进行公证。代签字但本人按手印可以视为对代签合同的追认,而代签行为经过被代签人委托的情况下,代签合同更是有效的。 法律分析 如果二手房买卖合同中存在有效的授权委托书，那么代签这份合同就是有效的。法律规定，当事人可以签订代理合同，委托他人代理其进行某些民事活动。代理签订房屋买卖合同需要代理人与被代理人签订委托合同，如果是境外代理的，需要对委托合同进行公证。 一、口头授权签合同有效吗？ 委托形式有口头委托和书面委托。口头委托他人代签合同，经合同的对方当事人认可的有法律效力。无权代理人以他人名义订立的合同并非当然无效，其效力处于未定的状态，如果被代理人追认，该合同发生对其有效，如果被代理人拒绝追认，则合同对被代理人不发生效力。 二、民法典中合同代签有法律效力吗 如果有授权委托书，是有法律效力的。如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。依据我国相关法律的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 三、代签字但是本人按手印生效吗？ 代签字但是本人按手印生效。别人代签字后当事人自己按手印的，可以视为对代签合同的追认，因为法律规定，无权代理人实施民事法律行为后，经过被代理人追认的，该民事法律行为认定有效；或者代签行为是经过被代签人委托的，则代签合同就更是有效的。 结语 根据上述分析，二手房买卖合同中存在有效的授权委托书，代签这份合同就是有效的。如果有授权委托书，代签的合同是有法律效力的。如果没有授权委托书，代签的合同则是效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。 法律依据 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 |
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