| 问题 | 二手房签合同可以代签吗 |
| 释义 | 可以。在持有卖方有效授权委托书情况下签字有效。需要有卖方当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述卖方证明证件，代替卖方签合同办理购房手续，就是合法有效的。 一、产权车位可不可以卖 产权车位可以出售。产权停车位，顾名思义，是指购买停车位后拥有停车位的产权，并有单独的产权证书。停车位销售应通过房屋验证、签约、纳税和转让四个环节： 1、房源验证与一般住宅房源验证相似。卖方提供：车位证原件及复印件，车位所有人身份证原件及复印件。所需时间：一般10个工作日； 2、网上签约价格为停车位原购买价格。卖方在网上签字时提供：停车位簿、身份证、户口簿、婚姻状况证明、银行卡； 3、签订定金协议。存款协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分也应进行资金监管； 4、买卖合同。签订合同与一般房屋买卖合同相同； 5、纳税基础按网上签约价格计算，即原购买价格。有些城区需要提前预约缴税。卖方提供：身份证、停车位、户口、结婚证、原停车位购买发票。税种，与年限无关。契税：原值乘以3％印花税：原值乘以1‰； 6、不同的城区可能有不同的转让程序。有些城区可能需要提前预约过户号，然后才能到房地产登记中心办理过户。 二、民法典关于二手房屋买卖的规定 民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。民法典对买卖二手房手续如何办理没有规定，实践中，二手房买卖需要签订买卖合同，合同生效后，卖方向买方交付房屋，买方支付购房款，然后共同办理房屋物权登记 三、二手房怎么过户 二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。1签三方合同，双方查档，无产权纠纷后，转定金2如卖方有贷款，要到所贷款银行申请提前还款，然后还款完成后，银行会出结清证明，3出结清后，到税局去交双方税费或申请免业主税费（房子是业主在所在地方是满5年唯一的一套）4到房产局办理过户手续，等18个工作日后拿到房产证5交房，进行水电物业过户 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。 |
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