| 问题 |
三年没有办理接房手续是否要交物业费 |
| 释义 |
没有办理交房手续，物业费无需缴纳；但如果已经收了钥匙，物业费需要缴纳。
物业费包括了绿化清洁费、设施保养费、物业管理人员的工资（客服、电工、保安、清洁人员等）、物业公司正常开支等等，虽然您没有入住，但物业公司针对的是全小区提供的服务，这些费用还是一直在产生，所以是必须缴纳的。
《物业管理条例》规定物管费从收房之日开始征收。
物业费欠三年以上起诉无效吗
物业费欠三年以上起诉是否无效，需要根据具体情况进行分析：
1、如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。
2、如果物业单位有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一） 权利人向义务人提出履行请求
（二）义务人同意履行义务
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
该内容由 杨振军律师
和 律说律答 共创回答
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