| 释义 |
物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下五种情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房；
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
业主不支付物业费，可以发函通知其缴纳，拒不缴纳的可以起诉到法院。
一、阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费
不可以。以下几种情况下可以拒交：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
二、物业费物业费与电梯卡绑定是否违法
物业费与电梯卡绑定不算违法。有关物业的相关规定：1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益；2、业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权；3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系，在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务，住户若拖欠物业费，物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼；4、部分业主拒缴物业费，主要是认为物业服务差，这需要物业公司与业主及时沟通，并切实履行合同，提高服务质量，尽到应尽的义务，然后据实收取物业费，不能采取要挟的办法收费。
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