| 问题 | 跟房产中介签合同需要注意什么 |
| 释义 | 跟中介签合同要注意的问题：首先，注意合同内容。签订购房租房合同时，一定要把协议内容搞清搞细。然后，选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。 一、购置二手房买家应注意什么 选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。 此外，还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格证书，房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书，以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。 2.明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手房，还是直接向房屋所有权人购买，均要注意房屋权属是否清晰明确。 3.了解房屋现状。建议在购房时到房屋现场考察，确认房屋的真实状况。 4.购房合同约定需要明确以下几点：房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。 值得注意的是，购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。 因现实情况是复杂多变的，在购房过程中应慎重考虑，不要轻易相信房屋中介公司提供的信息。建议保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。 二、买二手房的风险该如何避免 除上述情况外，还可能遇到以下风险： 1、买到差价房的风险，也即中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。 2、过户其他房的风险，是指中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。 3、交房遇麻烦，是指交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。 购房者一定要注意，不要轻信口头承诺。任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字；不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险；不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面，是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。 三、个人转让专利权有哪些途径 （一）参加各类技术展会 参与各类专利技术新产品展览会、洽谈会、交易会等技术交易活动的信息，并在各类技术交易活动中发布和推广技术。各类技术交易活动是推广自己专利产品的好办法。但在参加这些活动方面也应该有选择的参加，尽量选择项目、技术、资金都有参与的展会。 （二）自行转让 专利权人通过媒体等方式进行专利宣传，自行与投资商洽谈，促进科技成果转化。如果想找到愿意投资专利项目，又愿意承担风险的企业，媒体宣传是必不可少的渠道之一，要达到好的宣传效果，选好媒体尤为重要，平面媒体要看他的读者群体和发行量，最好选择全国发行的经济信息类媒体，一般的企业会经常关注此类媒体，而且刊登面积不宜太小，最好在一个通栏以上，这样就容易引起别人的注意；其次是网络媒体，网络媒体制作成本低，速度快，更改灵活，传播范围广、不受时空限制，但要选择知名度高，点击率高的网站。另外，通过朋友介绍自行与投资商面谈也是专利自行转让最有效的方法，成果率非常高。 （三）委托中介机构 通过中介公司。首先选择国家正规、有资质的中介公司。可以到专利局网站上查询，有专门的专利代理信息页，还包括了正规专利代理机构中的违规行为的惩戒等。在专利转让中，如果委托了代理机构的话，转让登记手续由代理机构办理，申请人（转让人）只需要提供转让合同。值得注意的是，在任何和受让方谈判的时候，一定要带上懂得知识产权及其他相关法律的律师提供专利转让全程法律服务，以保障在转让过程中的合法权益。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立”，故一般情形下，在合同书上签字或者盖章的人就是合同的当事人。例外情形如职务行为，虽员工在合同上签字，但员工所在单位是当事人；再如代理行为，虽代理人在合同上签字，但被代理人是当事人。诸如此类的例外情形需要法律的明确规定方可成立。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。