| 问题 | 对于按揭房可以再贷款吗 |
| 释义 | 按揭房可以再贷款吗？答案是可以的，但是需要满足一些条件。按揭房再贷款是指已经在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。贷款基本要求： （一）具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民； （二）具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好； （三）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件； （四）具有合法正当的融资用途。其办理流程为： 1、客户提供资料； 2、评估房产； 3、银行审核资料并办理相关手续； 4、赎楼并解押； 5、抵押登记； 6、重新开始还款； 一、按揭房贷款办理需提交哪些材料 按揭房贷款所需资料如下： （一）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证； （二）户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印； （三）婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明； （四）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行； （五）流水帐，就是你收入的证明； （六）非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明； （七）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理； （八）银行所需的其他资料。 各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。 二、房子抵押贷款利息是多少 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比： （一）招商银行 如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。 贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。 （二）中国银行 中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。 贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。 |
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