| 问题 | 租房卫生间漏水房东负责吗 |
| 释义 | 在租房过程中,如果卫生间漏水,需要明确责任归属。根据相关法律法规和实际情况,通常情况下租赁合同中会明确规定卫生间漏水的责任归属。但如果合同中未作明确约定,需要结合实际情况来判断。在租赁合同明确约定责任归属的情况下,应遵循合同约定。但如果合同中未作明确约定,则需要结合实际情况来判断。租房卫生间漏水一般有出租人负责,若出租人没有及时进行维修的,承租人可以代为负责,事后维修费用由出租人承担。若有证据证明 法律分析 一、关于租房卫生间漏水责任归属问题 租房时，卫生间漏水是否由房东负责，需要根据相关法律法规和实际情况进行判断。通常情况下，租赁合同中会明确规定卫生间漏水的责任归属，但合同内容可能因地区、房东和房屋类型等因素而有所不同。因此，在租赁合同明确约定责任归属的情况下，遵循合同约定。但如果合同中未作明确约定，则需要结合实际情况来判断。租房卫生间漏水一般有出租人负责，若出租人没有及时进行维修的，承租人可以代为负责，事后维修费用由出租人承担。若有证据证明出租的房屋漏水是由承租人造成的，则由承租人负责。按规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房屋租赁纠纷去找房地产管理部门可以解决。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。 二、租房纠纷起诉要多久 房屋租赁纠纷一般情况下使用简易程序，要到法院起诉的话，一般三个月左右就可以了。如果用普通程序审理，应在6个月内审理完毕；有特殊情况需要延长的，经本院院长批准可延长6个月。如果还需要延长，就得报请上一级法院批准，可再延长3个月。所以，适用普通程序的一审案件的审理期限最长不超过15个月。 三、租赁合同包括什么内容 租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： 1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； 2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； 3.租金和押金数额、支付方式； 4.租赁用途和房屋使用要求； 5.房屋和室内设施的安全性能； 6.租赁期限； 7.房屋维修责任； 8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； 9.争议解决办法和违约责任； 10.其他约定。 结语 租房时，卫生间漏水责任归属问题需要根据相关法律法规和实际情况进行判断。通常情况下，租赁合同中会明确规定卫生间漏水的责任归属，但合同内容可能因地区、房东和房屋类型等因素而有所不同。因此，在租赁合同明确约定责任归属的情况下，遵循合同约定。但如果合同中未作明确约定，则需要结合实际情况来判断。租房卫生间漏水一般有出租人负责，若出租人没有及时进行维修的，承租人可以代为负责，事后维修费用由出租人承担。若有证据证明出租的房屋漏水是由承租人造成的，则由承租人负责。按规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房屋租赁纠纷可以找房地产管理部门解决。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。 法律依据 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第九条\t承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十一条\t承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十三条\t房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 |
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