| 问题 | 已购公房上市有哪些规定 |
| 释义 | 鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房上市出售换购住房。已购公有住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换。可出售公房不可以进行承租权的转让和交换。 已购公有住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。 已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。 一、哪些已购公房不得上市出售 已购公房不得上市出售已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房不得上市出售： 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； 4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 6、上市出售后形成新的住房困难的； 7、擅自改变房屋使用性质的； 8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 二、哪些已购公房可以上市出售 根据《关于印发公有住房出售中有关问题的处理意见的通知》规定可出售公房包括： 1、由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房，可以出售。 2、产权已转移地方的原部队的住房，可以出售。 3、同幢住房内有独用、有合用的，凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房，可以出售。 4、被拆迁安置的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。 5、因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。 相关知识阅读：公房交易如何进行 1、买卖登记。卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。 2、价格评估。卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。 3、买卖委托。买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。 4、成交。买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。 |
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