| 问题 | 已购公房出售条件是什么? |
| 释义 | 1、首先需要优惠价转成本价 需提供材料：身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。 2、然后需要成本价转商 成本价转商品房税费：契税、营业税、土地出让金、个人所得税 需提供材料：房产证原件及复印件身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据 一、按揭买房需要哪些材料 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 三、北京房屋过户手续及所需费用 1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……）交付卖方定金。首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付） 2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 3、到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费） 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5．5％ 契税：1．5％（140平米以上的非普通住宅3％） 印花税：0．1％买卖双方各0．05％ 个人所得税：1％或房屋差价的20％ 土地增值税：1％（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金 标准价每平米补63元 优惠价每平米补63元 成本价每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面） 4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5、如果不贷款就可以把全款给卖方了。 另外： 首先要确认公寓楼有总证，再按总房款的百分之四到当地财政契税部门缴纳契税，然后到房管局缴纳交易费（千分之一点五）和登记发证费（千分之零点二五）。就好了．如果是一手房，你还要加交营业税就是三千五百元左右，二手房满五年的就不用交营业税，交三十元左右的印花税就好了，就是二千三百元左右了。 |
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