| 问题 | 居民楼地下开超市吗 |
| 释义 | 在居民楼地下开设超市需要遵守相关规定并得到有利害关系业主的同意。根据民法典物权编和小区物业管理规定,业主将住宅改变为经营性用房需要经过有利害关系的业主同意。开超市需要先去工商局申请名称预先核准通知书,然后去工商部门申请食品经营许可证,如果销售烟草还需要去当地烟草公司办理相关手续。拿到许可证后就可以办理营业执照。开超市需要合适的门面、进货、送货渠道和相关证件,如营业执照、卫生许可证、税务登记证等。 法律分析 一、关于在居民楼地下开设超市的问题，我们需要遵循以下规定：首先，在高层小区的一层住房可以开设超市，但必须满足小区物业管理规定，并经过有利害关系业主的同意，同时办理相关手续。 （二）根据民法典物权编，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 （三）在小区办营业执照的程序：首先带房产证或租房协议和身份证到居委会去领个表，填写好之后找邻居签字同意，并张贴公示，然后拿到居委会盖章，再带上这些资料去工商所办理营业执照。 二、开超市需要什么手续 （一）先去工商局申请一个《名称预先核准通知书》，也就是确定超市名称。 （二）在工商部门申请《食品经营许可证》，因为超市肯定卖食品类，卖食品饮料是需要这个证的。领取《食品经营许可证》需要办理健康证。 （三）如果销售烟草，带上《名称预先核准通知书》的原件和复印件去当地烟草公司，办理领取《烟草零售经营许可证》相关手续。 （四）拿到《食品经营许可证》和《烟草零售经营许可证》后就开始办营业执照。 三、开超市需要具备哪些条件 （一）合适的门面；超市的主要消费群体是居民，人群密集的街道或居民楼附近都是开超市的黄金地段。 （二）进货、送货渠道；开超市一定要有进货和送货的渠道，如果超市生意好，一些供应商也会主动找上门。 （三）相关证件：开超市必须要有营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证件。 拓展延伸 开超市需要具备哪些条件,法律上是如何规定和保障的? 根据《中华人民共和国商业零售业管理条例》第三条和《中华人民共和国食品安全法》第四十八条的规定,开超市需要满足以下条件: 1. 依法办理工商行政管理部门注册登记手续,取得营业执照。 2. 具有符合国家规定并符合当地政府规划的营业场所。 3. 具有符合国家规定并符合当地政府规划的停车场。 4. 具有符合国家规定并符合当地政府规划的储藏设施。 5. 具有符合国家规定并符合当地政府规划的员工人数。 6. 具有符合国家规定并符合当地政府规划的资金实力。 此外,开超市还需要符合其他法律、法规和当地政府的规定和要求,如食品安全、环保、消防等。如果违反相关规定和要求,可能会面临罚款、吊销营业执照等法律制裁。 综上所述,开超市需要具备一定的条件,如依法办理注册登记手续、具有符合国家规定并符合当地政府规划的营业场所和停车场等。同时,还需要符合其他法律、法规和当地政府的规定和要求。如果违反相关规定和要求,可能会面临法律制裁。 法律依据 人民防空法(2009-08-27)\t第三条\t县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。 人民防空法(2009-08-27)\t第八条\t一切组织和个人都有得到人民防空保护的权利，都必须依法履行人民防空的义务。 人民防空法(2009-08-27)\t第十三条\t城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 |
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