| 问题 | 产权转移登记流程 |
| 释义 | 房屋过户流程包括买卖双方无贷款和卖方有贷款未还清两种情况，前者需支付房款并领取新房产证，后者需先监管首付款并见证银行贷款还清，再支付房款和领取新房产证。物业交接手续、水电煤过户以及尾款结清均在交房时进行。 法律分析 过户流程主要有以下几步： 一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 拓展延伸 产权转移登记的法律程序 产权转移登记的法律程序是指在产权所有权发生变动时，依法进行登记的一系列法律步骤。首先，产权转移方需准备相关材料，包括产权证书、转让合同等。然后，前往房地产登记机构办理登记手续，提交申请表、身份证明等文件。接下来，登记机构将对申请进行审查，并核实相关信息的真实性。一旦审查通过，产权转移登记将被办理并登记在产权证书上。最后，登记机构将发放新的产权证书予新的产权所有人，完成产权转移登记的法律程序。这一程序的完成，确保了产权转移的合法性和有效性，维护了产权交易的公平和安全。 结语 过户流程简单明了，根据买卖双方是否有贷款分为两种情况。无贷款时，双方约定合同签订日期，买房支付首付款并办理房产进交易中心手续，最后领取新的房产证。有贷款时，买方支付首付款给中介公司监管，三方见证卖方还清银行贷款，之后办理房产进交易中心手续，最后领取新的房产证。产权转移登记是确保产权交易合法有效的法律程序，包括准备材料、办理登记手续、审查核实、发放新的产权证书等步骤。这一程序的完成保障了产权转移的公平和安全。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 |
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