| 问题 | 小区地下车库不让业主车进入合法吗？ |
| 释义 | 小区地下车库不让业主车进入不合法。这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属于全体业主，不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，那么物业有权禁止业主进入小区内停车。 一、小区地下车库停车位买卖有产权吗 小区地下车库停车位买卖有产权，只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证，日后还可以入市自由流通；不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样，是需要缴纳契税、营业税等税费，另外有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。 二、小区地下车库购买车位还需要缴纳车辆管理费吗 小区地下车库购买了车位还需要缴纳车辆管理费。购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾。法律快车提醒您，购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。因此，购买了车位并不影响车辆管理费的缴纳，买了车位的业主仍要向负责车库管理的物业公司缴纳车位管理费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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