| 问题 | ，法拍房土地增值税应该谁来交 |
| 释义 | 法拍房买方需承担增值税和多项税费，包括营业税、契税、过户税等，具体税点根据房屋面积和性质而定。法拍房存在可能的权属瑕疵，竞买人需自行解决相关问题。成交后不能办理按揭贷款，需在短时间内一次性支付全部款项。法院拍卖的房产还需缴纳契税、地转让费、易登记费、易手续费、花税、个人所得税和手续费。 法律分析 一、正面回答 法拍房增值税由买方承担。税费约为报税价的10%，营业税5.5%，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。 二、详细分析 法拍房房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金、没有房产证、未交清物业费、取暖费、房屋里面带有租客等情况。如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。参加竟拍后，一旦成交，不能办理按揭贷款，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。 三、法院拍卖的房产要交纳哪些税费 就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%。户费有契税1.5%到3%。地转让费用1%。易登记费80。易手续费6元/平米。花税0.1%。人所得税1%。手续费3%。 拓展延伸 法拍房土地增值税的纳税主体及相关责任分析 法拍房土地增值税的纳税主体及相关责任分析是指在法拍房交易中，涉及到土地增值税的纳税问题，需要明确纳税主体以及相关责任的分配。根据我国法律规定，法拍房的土地增值税应由买方承担。买方在购买法拍房时，需要根据土地增值税的计算公式，按照相应比例计算并缴纳税款。同时，卖方也需要履行相应的义务，如提供相关证明文件等。此外，相关责任的分配也需要考虑法拍房交易中各方的权益保护和合法权益的维护。因此，对于法拍房土地增值税的纳税主体及相关责任，需要综合考虑法律规定、交易双方的权益和合同约定等因素进行分析和界定。 结语 根据法律规定，法拍房的土地增值税由买方承担，税费包括报税价的10%、营业税5.5%、契税1.5%等。此外，法拍房可能存在房屋权属瑕疵，竞买人需自行承担解决，并在很短时间内一次性交齐全部款项。对于法院拍卖的房产，涉及的税费包括契税、地转让费、易登记费、花税、个人所得税等。在法拍房交易中，土地增值税的纳税主体及相关责任需要综合考虑各方权益和合同约定。 法律依据 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第六章 附则 第九十条 耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。 关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。 中华人民共和国耕地占用税法： 第十三条 税务机关应当与相关部门建立耕地占用税涉税信息共享机制和工作配合机制。县级以上地方人民政府自然资源、农业农村、水利等相关部门应当定期向税务机关提供农用地转用、临时占地等信息，协助税务机关加强耕地占用税征收管理。 税务机关发现纳税人的纳税申报数据资料异常或者纳税人未按照规定期限申报纳税的，可以提请相关部门进行复核，相关部门应当自收到税务机关复核申请之日起三十日内向税务机关出具复核意见。 中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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