| 问题 | 当事人回迁房办理房产证须要多少钱费用 |
| 释义 | 回迁房办理房产证费用主要包括房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等。根据国家法律规定，居民因个人房屋被征收选择货币补偿或房屋产权调换，对新购房屋或新换房屋的契税有不同的征收标准。在办理收房入住手续时，需注意核实开发商计算是否正确，并保留好收款凭证。回迁房的房产办理与商品房相似，但需充分准备资料，合理应对，以维护自身权益。 法律分析 一，当事人回迁房办理房产证须要多少钱费用 1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。 2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。 3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。 回迁房办理房产证费用 缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。 根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非头次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年少有住房减免; 5、交易费6/平方，双方; 6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 回迁房的房产办理与正常的商品房的房产办理差异并不大，但是需要自己在资料的准备上更为充分，所以自己需要在有关法律基础上合理的应对，一旦自己处理不当就会导致问题的处置存在较多的分歧，因此自己需要合理的应对，进而有效的维护自己的权益。 结语 回迁房办理房产证的费用包括测绘费、评估费、契税、交易费、工本费等。根据相关法律规定，购房者需了解这些费用的收缴标准，核实开发商计算是否正确，并保留好收款凭证。此外，回迁房的房产办理与商品房相似，但需要更充分准备资料，合理应对问题，以维护自身权益。在处理过程中，如有疑虑，建议咨询专业律师以确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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