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问题 安置房过户费用高吗
释义
    1、买房人应缴纳税费:
    (1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    (2)交易费:3元/平方米
    (3)测绘费:按各区具体规定
    (4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    2、卖房人应缴纳税费:
    (1)交易费:3元/平方米
    (2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    (4)土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
    (5)公证费:300元
    一、安置房和商品房的区别
    1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
    2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
    3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多。
    4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。
    5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
    二、安置房的主要优势
    1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
    2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑
    3、政府统建的房屋质量较为稳定;
    4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
    
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更新时间:2025/3/7 2:11:46