| 问题 | 回迁房房产证办理费用 |
| 释义 | 该条例规定了回迁房购房征收契税的相关问题,回迁房办理房产证也需要按照规定交纳契税。此外,房地产开发商通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约。回迁房房产证办理费用包括测绘费、评估费、契税、印花税、交易费、工本费和营业税等。根据评估价、面积等情况,缴纳的费用有所不同。 法律分析 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对于被征收居民房屋的情况,如果购房销售价格不超过货币补偿,则对新购房屋免征契税;如果购房销售价格超过货币补偿,则需要对差价部分按规定征收契税。因此,回迁房办理房产证也需要按照规定交纳契税。 2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。 3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。 回迁房房产证办理费用需要多少钱 缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。 根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非头次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年少有住房减免; 5、交易费6/平方，双方; 6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 拓展延伸 根据我国《房屋登记管理办法》的规定，回迁房是指因城市建设需要而需统一规划，即将原居民房屋拆除，统一规划建设的房屋。对于回迁房房产证办理费用，具体标准因地区而异，一般由当地政府规定。 根据我国部分城市的房产证办理规定，回迁房房产证办理费用主要包括房屋评估费、登记费、公告费等。一般评估费按照房屋评估价值的1%至3%收取，登记费和公告费则根据房屋交易金额的一定比例收取。 以北京市为例，根据北京市建委发布的《北京市建设委员会关于规范回迁房房产证办理工作的通知》，北京市回迁房房产证办理费用为：评估费按房屋评估价值的1%至3%收取，公告费按房屋交易金额的0.3%收取。 需要注意的是，不同地区的收费标准可能会有所不同。此外，为了确保回迁房房产证办理的顺利，建议您在办理前咨询当地政府相关部门，以了解具体收费标准和流程。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对于被征收居民房屋的情况,如果购房销售价格不超过货币补偿,则对新购房屋免征契税;如果购房销售价格超过货币补偿,则需要对差价部分按规定征收契税。因此,回迁房办理房产证也需要按照规定交纳契税。此外,房地产开发商所取得的土地使用权是否通过正规程序审批,产权证的下发时间以及房屋产权性质也会影响房产证办理费用。回迁房房产证办理费用主要包括测绘费、评估费、契税、印花税、交易费、工本费和营业税等。在办理房产证时,开发商可能会要求缴纳这些费用,但需要注意缴纳的税费标准,以免出现误差。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第四条\t国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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