| 问题 | 相邻关系是用益物权吗 |
| 释义 | 相邻关系是用益物权吗 相邻权不属于用益物权，相邻权是为调节在行使不动产所有权中权益冲突而产生的一种权益。用益物权包括：1、土地承包经营权;2、建设用地使用权;3、宅基地使用权;4、地役权。 要区分相邻权与用益物权主要是要懂得区分相邻权和地役权，因为用益物权中的地役权与相邻权容易让人混淆，两者都是为了自己的便利而利用到别人的不动产，但是两者还是可以区别的：1、相邻权不是一种独立的物权类型、无需订立合同产生;地役权是一种独立的用益物权形态，基于合同产生。2、相邻权必须发生在相邻的不动产;而地役权可以相邻也可以不相邻。3、相邻权的范围是依据法律规定的;而地役权的范围当事人可以在合同内协商。4、相邻权通常是无偿的;地役权既可以是无偿也可以是有偿，取决于双方的合意。5、相邻权具有永久性个一时性结合的特性，地役权的存续期间由当事人约定，并可以设定永久地役权。 相邻关系 相邻关系，两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制。享有地上权(见用益物权)的人，也应适用相邻关系的法律规定。 处理依据 依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯(《民法典》第二百八十九条)。此条的重点在于“当地习惯”。例如，城市房屋的间隔小一些，农村房屋间隔要大一些，因此处理房檐流水等方面的习惯有很大不同。 而比较常见的相邻关系有几下几种： (1)相邻土地使用关系; (2)相邻防险、排污关系; (3)相邻用水、流水、截水、排水关系; (4)相邻管线安设关系; (5)相邻光照、通风、音响、震动关系; (6)相邻竹木归属关系。 (7)相邻安全关系 |
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