| 问题 | 租赁合同纠纷的管辖是如何规定的 |
| 释义 | 1、当租赁合同是因租赁物的数量、用途、租赁期限、租赁方式、租赁物的维修等涉及到出租人的义务时的纠纷时，则依照《民诉法司法解释》第十九条，以租赁物使用地为合同履行地。 2、当租赁合同是因欠付租金而产生的纠纷，则涉及到承租人的义务。如果对此义务的履行地没有约定或约定不明的，可以《民诉法司法解释》第十八条第二款，争议标的为给付货币的，接收货币的一方所在地为合同履行地。 3、如果租赁合同主体依照《民事诉讼法》第三十四条进行了约定管辖，当然要尊重其约定。 一、如何确定合同纠纷管辖法院 1、关于合同纠纷法定管辖的具体规定。 (1)因合同纠纷提起诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 (2)如果合同没有实际履行，双方当事人住所地又不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。 (3)加工承揽合同。以加工地为合同履行地，但合同中对履行地另有约定的除外。 (4)财产租赁合同，融资租赁合同。以租赁物使用地为合同履行地，另有约定的除外。 (5)补偿贸易合同。以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。 2、关于合同纠纷协议管辖的具体规定。 (1)合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 (2)合同双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择《民事诉讼法》规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖，选择管辖的协议无效，依照《民事诉讼法》24条的规定确定管辖。 二、承租人的同住人利益保护纠纷要怎么来处理？ 发生纠纷首先双方协商，如果协商不成可以起诉解决。 《民法典》 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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