| 问题 | 精装修房应该怎样验 |
| 释义 | 本文主要介绍了市建筑装饰协会家装委员会的专家对精装住宅验收问题的回答。专家提醒消费者在验收精装房时,需要注意装修设备与合同约定是否相符,并先检查隐蔽工程。此外,不应以冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大等气候原因作为拒绝验收的条件。 法律分析 因为越来越多的精装修楼盘推出市场,购买精装住宅的消费者数量也逐步增加。而到今年年底,楼盘入住的高峰期将会到来。近日，市建筑装饰协会家装委员会的专家对精装住宅验收的问题进行了回答。 验收精装房依据的质量标准 装饰行业目前使用的施工标准有两个，一个是“市家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。 检查装修设备与合同约定是否相符 前一段时间，一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里)。 验收时应该注意哪些装修项目 因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，笔者建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具检查电视天线的信号。 第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如卫生间门口是否有挡水条;窗子是否会存在雨水流入;开关插座面板是否存在划痕;浴室五金安装位置是否合理等等。 什么问题不应作为拒绝验收的条件 众所周知，北方气候特点是冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。此外，目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法，就是保温板放在室内一侧，因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。所以，上述问题出现的原因是因为所处地区的气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成，也就是说，随时开裂随时维修，直到不裂为止。 拓展延伸 标题：['1. 怎样检验精装房的质量？'] 随着消费者对住宅质量的要求越来越高，精装房逐渐成为市场上的主流。为了确保精装房的质量，消费者需要掌握一定的检验方法。本文将介绍以下几种检验精装房质量的方法： 1. 查看购买合同：购买精装房时，消费者应仔细查看购房合同，了解房屋的产地、品牌、设计单位等信息，以及施工单位、监理单位等的相关信息，确保精装房的质量符合国家相关标准。 2. 观察包装：购买精装房时，应仔细观察精装房的包装情况，包装是否完好，是否有破损，以及包装上是否有标识等，这些都能反映出精装房的生产工艺和质量水平。 3. 检查验收：在精装房交付后，消费者应仔细检查房屋内部和外观是否符合合同要求。如有问题，可与开发商协商解决，并将问题记录在案。 4. 验收房屋：精装房交付后，消费者应按照合同要求对房屋进行验收。验收时应重点关注房屋的质量、工艺、设备等是否符合标准。 5. 查看样板间：精装房销售时，通常会设立样板间，消费者可前往查看，了解精装房的装修风格、质量等，确保选购的精装房符合自己的需求。 6. 请教专业人士：消费者在购买精装房时，可请教一些专业人士，如建筑师、室内设计师等，了解如何检验精装房的质量，避免受到不必要的损失。 总之，检验精装房的质量需要综合运用多种方法和途径。消费者在购买精装房时，应仔细了解相关知识，掌握必要的检验技能，确保选购的精装房质量符合自己的要求。 结语 购买精装住宅的消费者数量逐年增加,而到今年年底,楼盘入住的高峰期将会到来。然而,对于精装房验收的问题,市建筑装饰协会家装委员会的专家指出,应该以购房合同中约定的质量标准为准,检查装修设备与合同约定是否相符,特别是在验收隐蔽工程时,应该先检查厨房卫生间的上下水管道、配电线路、墙地砖的空鼓情况、木制品和油漆制品的变形和接缝处开裂等问题。同时,不应将冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大的气候问题作为拒绝验收的条件。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 |
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