| 问题 | 房产抵押经营贷款最长能贷多少年 |
| 释义 | 首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。 一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。其房屋抵押贷款年限 消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。 其次，要看还款方式。 一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。 正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5－10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。 一、房产抵押贷款流程 （一）借款人在银行开立活期存款帐户； （二）准备贷款要求的资料； （三）面签银行； （四）银行报卷和审批； （五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； （六）到建委做抵押登记； （七）建委出它项权利证； （八）视情况办理保险、公证等手续； （九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； （十）借款人按借款合同的规定还本付息。 二、房产抵押贷款利息是多少 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－50％这样一个区间。 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4．35％；一年至五年利率为4．75％；五年以上为4．9％。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。 |
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