| 问题 | 二套房公积金贷款条件及要求 |
| 释义 | 一、二套房公积金贷款条件及要求 公积金贷款买二套房的先决条件 1、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。 2、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。 注意事项 1、用公积金购买二套房的，不能再使用公积金买三套房。 2、公积金不能付首付。因为是二套房，国家要求的首付比购买一套房首付比例高，买二套房的还贷率也将高于买首套房的。具体根据各地政策不同，详情可咨询当地公积金管理中心。 3、最长贷款期限为三十年。贷款人年龄和贷款期限加起来不得超过七十年。 所需材料 1、申请人及配偶有效身份证明及户口本等身份证明文件。 2、公积金缴存证明。在职员工可要求公司出具并且盖章，不在职员工则需要去公积金管理中心办理。 3、收入证明。可由公司开具证明证明收入稳定性，也资产证明，旨在向银行证明自己的还贷能力。 4、抵押担保。用于担保的抵押物，有担保人的需要签下担保承诺书并由银行审核。 5、首付证明和新房相关证明。如《预售合同书》等证明件。 6、公积金中心要求的其他文件。 办理流程 1、咨询公积金管理中心，备齐所需材料前往银行递交申请。 2、借款人需要接受有关的信用评估。根据指示，拿《抵押物评估通知单》去相关部门对抵押房屋进行评估。 3、银行递交材料，等申请通过后与借款人签订合同协议，再递交进行复审。 4、复审通过后，银行发放贷款，待房屋购买后，将房屋有关证件交予银行托管并按时还款。 二、第二套房公积金贷款的限制条件 1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。 2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。 《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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